CAMPAÑAS AYUNTAMIENTO DE ZARAGOZA: WC NO ES PAPELERA. PELIGRO DE LAS TOALLITAS.

Desde Zivitas, Administración de Fincas, nos unimos al Ayuntamiento de Zaragoza en su campaña para recordar al ciudadano que no se deben utilizar los inodoros como papeleras. 

Esta práctica produce no pocos atascos de tuberías comunitarias, así como de tuberías municipales, lo que provoca siniestros en las Comunidades de propietarios, cuyos costes económicos, daños y  molestias se podrían evitar fácilmente.

W.C. NO ES PAPELERA.

PELIGRO DE LAS TOALLITAS.

Terrazas comunitarias de uso privativo. Realidades y falsos mitos.

Es habitual que en las Comunidad de Propietarios existan terrazas que se definen como elementos comunes de uso privativo. En ellas el propietario de un piso tiene el usufructo de la misma, pero no la propiedad. Es decir, estas terrazas tienen por un lado la condición de elemento común (por ser cubierta de la planta inferior) y por otro la de elemento privativo (porque su uso corresponde al propietario de la planta superior).

Los problemas vienen cuando se produce una filtración desde una de estas terrazas a la planta inferior. En ese caso ¿de quién es la responsabilidad de la reparación de estos elementos comunes de uso privativo? ¿Del propietario o de la Comunidad? 

La respuesta es que depende de la localización de la causa que genera la filtración:

Si la filtración se origina a consecuencia de deficiencias en el mantenimiento de la terraza, la reparación será a cargo del propietario que la utiliza, por incumplimiento de lo establecido en el apartado a) del artículo 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, que no está de más recordar:

1. Son obligaciones de cada propietario:

• a) Respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualquiera de los propietarios, estén o no incluidos en su piso o local, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen daños o desperfectos.

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Si la causa de la filtración se debe a un defecto en la impermeabilización de la terraza o al deterioro de la tela asfáltica, la reparación será a cargo de la Comunidad de propietarios, en virtud del artículo 10.1 de la LPH.

Hay en circulación un FALSO MITO que dice que el usufructuario está obligado a pagar el 25% de la reparación por el mero hecho de tener el uso y disfrute de la terraza, sea cual sea la causa que haga necesaria esa reparación. Pues bien, esto no tiene ningún respaldo legal, ni fundamento alguno. Es totalmente falso.

Para determinar la responsabilidad de la reparación de elementos comunes de uso privativo hay que dilucidar previamente si el deterioro está en la parte que pisa el usuario (el solado que se ve), en ese caso lo paga el propietario, o si la avería está en la zona interna que no se ve (defecto de la estructura, de la capa impermeabilizante, etc) en cuyo caso la reparación la paga la Comunidad. Y para ello, para localizar el origen de las filtraciones, lo recomendable es basarse en un informe técnico.

AYUDAS PARA REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS Y EDIFICIOS

Tras asistir a las jornadas organizadas por la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación, en Zaragoza, se ha obtenido información para las ayudas a la rehabilitación en Aragón.

Se prevé que la última semana de julio o primera de agosto se publicará en el BOA la ORDEN del Departamento de Vertebración del Territorio, Movilidad y Vivienda del Gobierno de Aragón, por la que se convocan subvenciones en materia de rehabilitación de viviendas y edificios en Aragón para el año 2018.

La Mesa por la rehabilitación de la edificación en Aragón ha realizado un resumen con los puntos más importantes de estas subvenciones, se van a destinar 12 millones de € de fondos públicos, para fomentar la rehabilitación de edificios y viviendas en Aragón.

 1.- Presentación de las solicitudes:

• Del 20 de agosto al 28 de septiembre de 2018, ambos inclusive.

 2.- Programas:

• Programa de fomento de la mejora de la eficiencia energética.
• Programa de fomento de la mejora de la conservación y de la accesibilidad.

 3.- Líneas de subvenciones:

 3.1- LÍNEA 1. Viviendas unifamiliares:

 a) Actuaciones subvencionables: elementos privativos del edificio.

• Eficiencia energética:
• Reducción de la demanda energética anual global de calefacción y refrigeración en un 35% (para Zaragoza).
• Nuevas instalaciones de climatización, calefacción, etc. o renovación de las existentes.

• Conservación de cubiertas:
• Reparación de elementos estructurales, estanquidad, desamiantado. Se deberá cumplir a posteriori con DB-HE1 y DB-HS1.

• Accesibilidad:
• Ascensores, rampas, accesibilidad universal en espacios del interior de la vivienda. Ajustes razonables.

b) Beneficiarios: Propietarios de las viviendas (o inquilinos de acuerdo con el propietario

c) Cuantía de las ayudas:

• Límite máximo del 40 % del coste subvencionable (hasta el 60% bajo ciertas condiciones).
• Cuantías máximas:
• Conservación: 3.000 €/vivienda.
• Accesibilidad: 8.000 €/vivienda.
• Conservación + accesibilidad: 8.000 €/vivienda.
• Eficiencia energética: 12.000 €/vivienda.
• Accesibilidad + Eficiencia energética: 20.000 €/vivienda.
• Edificios BIC: 1.000 € adicionales.

 3.2.- LÍNEA 2. Pisos (sólo accesibilidad) :

a) Actuaciones subvencionables: accesibilidad interior de la vivienda.

b) Beneficiarios: Propietarios de las viviendas en las que residan personas con una discapacidad ≥33% o tengan 65 años o más.

c) Cuantía de las ayudas:

• Límite máximo del 40 % del coste subvencionable (hasta el 60% bajo ciertas condiciones)
• Cuantías máximas:
• 8.000 €/vivienda.

 3.3.- LÍNEA 3. Edificios de viviendas:

a) Actuaciones subvencionables: elementos comunes del edificio.

• Eficiencia energética:
•  
• Nuevas instalaciones de climatización, calefacción, etc. o renovación de las existentes.

• Conservación de cubiertas:
• Reparación de elementos estructurales, estanquidad, desamiantado. Se deberá cumplir a posteriori con DB-HE1 y DB-HS1.

• Accesibilidad:
• Ascensores, rampas, accesibilidad universal en espacios del interior de la vivienda. Ajustes razonables.
• Elementos de información y comunicación.

b) Beneficiarios:

• Propietarios únicos de edificios de viviendas.
• Comunidades de propietarios o agrupaciones de comunidades.
• Propietarios de forma agrupada (396 Código Civil) sin propiedad horizontal.
• Cooperativas de propietarios.
• Empresas constructoras, arrendatarias o concesionarias de los edificios.
• Empresas de servicios energéticos.
• Propietarios individuales de las viviendas que accedan a una ayuda complementaria por vivienda.

c)Cuantía de las ayudas:

• Límite máximo del 40 % del coste subvencionable (hasta el 60% bajo ciertas condiciones).
• Cuantías máximas:
• Conservación: 3.000 €/vivienda, 30 €/m2 local.
• Accesibilidad: 8.000 €/vivienda, 80 €/m2 local.
• Eficiencia energética: 8.000 €/vivienda, 80 €/m2 local.
• Edificios BIC: 1.000 € adicionales, 10 €/m2 local.
• Posibilidad de ayuda complementaria adicional del hasta el 20 % del coste subvencionable para rentas bajas, a conceder de forma individual dentro de un edificio.

 4.- Condiciones generales:

• Coste subvencionable: se considerarán costes que podrán ser incluidos en la subvención:
• Los referidos a la redacción de proyectos, memorias, certificados e informes técnicos necesarios para la ejecución de las obras, de acuerdo con la normativa aplicable; también los costes de ejecución de la obra, así como todos los gastos necesarios para la puesta en marcha y autorización de las instalaciones, los honorarios de los profesionales directamente relacionados con la ejecución de la actuación subvencionable, los gastos derivados de la tramitación administrativa, y otros gastos generales similares, debidamente justificados.
• El resto de los gastos necesarios.
• No están incluidos el IVA, ni los costes de licencia.

• Beneficiarios: Propietarios, usufructuarios o inquilinos que asuman los gastos de acuerdo con contrato y propietario.

 5.- Requisitos:

• Edificios construidos antes de 1.996. Podrán optar edificios >1.996 si son para obras de accesibilidad con personas con discapacidad ≥ 33%.
• Informe técnico justificando la necesidad, con los criterios de conservación, accesibilidad y eficiencia energética.
• Proyecto técnico.
• Licencia (o en su defecto petición de la misma).
• Compatibilidad de otras subvenciones hasta el 80 % del coste total de la actuación.

 6.- Presentación de solicitudes: toda la documentación se podrá presentar de forma telemática o presencial.

 7.- Aceptación y renuncia a la subvención:

• Se notificará la propuesta de resolución, y se deberá aceptar o renunciar en un plazo de 10 días. En caso de renuncia de propondrá al siguiente solicitante por orden de puntuación.
• La aceptación implica asumir todas las condiciones.

 8.- Plazo de ejecución de las obras:

• 24 meses desde el inicio o la concesión.
• 26 meses si el edificio tiene más de 40 viviendas.
• Hasta 6 meses adicionales, en caso de demora de la licencia.
• Se admiten obras iniciadas, pero sin terminar antes de la publicación de la convocatoria.
• En caso de obras iniciadas, sólo serán subvencionable las partes de la obra ejecutadas y los gastos comprometidos con posterioridad al 1 de enero de 2018.

 Desde La Mesa por la rehabilitación de la edificación en Aragón os animamos a todos los particulares y comunidades de propietarios a participar de esta convocatoria de subvenciones.

Presentación completa en este enlace.

Ayudas a la Rehabilitación Edificatoria de Zaragoza Vivienda

Estuvimos el día 22 de Enero en la Jornada de Formación del Colegio de Administradores de Fincas de Aragón, sobre las Ayudas a la Rehabilitación Convocatoria 2017, con las técnicos Elvira López y Ana Maorad de la Sociedad Municipal Zaragoza Vivienda. 

El 15 de Diciembre de 2017 fue publicada la convocatoria de Ayudas Económicas a la Rehabilitación edificatoria de uso residencial por parte de Zaragoza Vivienda.

Consta de 4 líneas de actuación:

>> LINEA 1 EDIFICIOS en los que se realicen obras de EFICIENCIA ENERGÉTICA
>> LINEA 2 VIVIENDAS en edificios en los que se realicen obras de EFICIENCIA ENERGÉTICA
>> LINEA 3 COMUNIDADES DE PROPIETARIOS con RENTAS LIMITADAS obras en elementos comunes
>> LINEA 4 PROPIETARIOS con RENTAS LIMITADAS que realicen obras en el interior de la vivienda

¿Cuáles son los plazos que ha que cumplir para solicitar estas ayudas?

• SOLICITUDES: 90 días naturales a partir de la publicación en el BOP (15-12-2017).

• COMIENZO DE LAS OBRAS: tras la publicación de las bases, a excepción de Ordenes de Ejecución o Edificios con Riesgo Estructural cuyas obras podrán haberse iniciado en 2017.

• EJECUCIÓN OBRAS: 12 meses tras el inicio de obras, sin exceder de 30 septiembre 2019, pudiendo prorrogarse justificadamente hasta el 28 de febrero de 2020.

Toda la información en la Web municipal.

ACERCA DE NOSOTROS

ZIVITAS es una empresa dedicada a la ADMINISTRACIÓN Y GESTIÓN de Comunidades de Propietarios.
Nuestra misión es APORTAR SOLUCIONES Y CREAR VALOR.

NUESTROS OBJETIVOS:

* Alcanzar la máxima confianza de nuestros clientes.

* Proporcionar servicios de calidad y ofrecer un servicio integral que aporte valor añadido.

* Adaptarnos a sus necesidades en función de sus características e intereses.

* Dar una atención esmerada y una calidad de servicio excelente a nuestros clientes.

* Mantener el trato personalizado y la atención individualizada a nuestros clientes.

* Procurar por la buena convivencia entre las personas.

Gobierno Abierto Ayuntamiento de Zaragoza

El Ayuntamiento de Zaragoza, bajo la iniciativa Gobierno Abierto, propone al ciudadano a través de su página web  la colaboración activa en diversos aspectos de su gestión.

Se trata de un canal abierto para que los zaragozanos puedan proponer actuaciones, reclamar aquello que consideren oportuno o denunciar el mal estado de las equipaciones.

Parece lógico pensar que abrir canales de comunicación de abajo a arriba es ya en sí un avance. Si bien lo que mida la eficacia de esta iniciativa será que efectivamente se estudien las propuestas e incidencias que se reciban en el Consistorio. Que se atiendan o no, ya es otra historia (Tampoco sería realista esperar que se atendieran todas las peticiones... menos aún en estos momentos de ruina económica).

Un ejemplo práctico de esta iniciativa es la elaboración del mapa "Zaragoza Sin Barreras" en el que se pueden añadir los equipamientos que presentan barreras a la movilidad. Ya sean aceras, edificios oficiales o zonas verdes. 

El fin de este mapa sería actuar sobre estas barreras y así reducirlas o eliminarlas. Para añadir o cambiar algo en el mismo es necesario registrarse como usuario.

Esperemos que este mecanismo funcione. Si no, siempre tendremos al Justicia de Aragón para presentar nuestras reclamaciones. Si no se lo llevan por delante los recortes, claro.

FELIZ NAVIDAD Y PRÓSPERO AÑO 2018

Filosofía de trabajo

Nuestra filosofía de trabajo se basa en tres principios:

1º. REDUCCIÓN DE GASTOS E INCIDENCIAS.

Lo primero es realizar un Estudio de costes para presentar propuesta de reducción de los mismos, a través de la negociación con los proveedores de servicios ya contratados y de la búsqueda de nuevas opciones (respetando en todo momento la libertad de elección de la Comunidad).

El objetivo es que la Comunidad esté bien mantenida sin coste adicional, e incluso a un coste más bajo. Administrar no sólo es gestionar las incidencias, sino evitarlas en lo posible.

En este contexto también se estudia y gestiona la morosidad para reducir y eliminar la misma.

2º. DEDICACIÓN EXCLUSIVA A LA ADMINISTRACIÓN DE FINCAS.

Lo que permite ofrecer asesoramiento profesional sobre cuestiones de propiedad horizontal, lo propio de un ADMINISTRADOR COLEGIADO en el Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Aragón. Ofreciendo un servicio de Asesoramiento jurídico a la Comunidad en asuntos como tramitación de expedientes administrativos, tales como instancias, recursos ordinarios, gestiones ante organismos oficiales... etc.

3º. ADMINISTRACIÓN INTEGRAL Y PERSONAL.

Realizamos todas las funciones relacionadas con la Administración de Fincas: 

-Control y previsión de los ingresos y gastos, gestión de los recibos mensuales (tanto ordinarios como extraordinarios), tratamiento y cumplimiento de las obligaciones fiscales, o tributarias periódicas (liquidaciones a cuenta, retenciones de IRPF, declaraciones anuales).

-Celebración de Juntas: Una Junta General Ordinaria anual, dentro del mes siguiente al cierre económico, previo envío, a la totalidad de los condueños de: citación para la misma, Balance económico, presupuesto para el próximo ejercicio económico, etc.

-Redacción y envío del Acta.

-Cumplimiento de los acuerdos adoptados en Junta.

Somos un despacho profesional, no una empresa. El trato es personal y directo.

Nuestra meta es administrar los recursos de la Comunidad de la forma más eficiente posible de acuerdo con la voluntad de la Comunidad expresada en la Junta de Propietarios.